近日，楼市发生3件大事，一起来关注下：

(资料图片仅供参考)

1、央行重磅表态，存量房利率将下调

2、都会峯范，预计本周六公开样板间

3、全国首个“认房不认贷”的城市，开始执行

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央行重磅表态，存量房利率下调

大招连出！

今日突发，央行重磅发声：存量房利率将下调！

‍‍‍‍‍‍‍8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。中国人民银行党委书记、行长，国家外汇管理局党组书记、局长潘功胜出席会议并讲话。

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‍‍‍‍‍‍‍‍ 会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。

划个重点：

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1、继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。

继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。

2、加强和改善外汇政策供给，维护外汇市场稳健运行。

3、支持房地产市场平稳健康发展。

继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

4、切实防范化解重点领域金融风险。统筹协调金融支持地方债务风险化解工作。

5、进一步便利境外投资者增持人民币资产，有序推进人民币国际化。

其中最受关注的还是这一条内容：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利‍率。‍

早从去年开始，关于下调存量房贷款利率的呼声就居高不下，甚至还引发了提前还贷潮。

但是，那时候只是群众的意愿比较强，而非宏观有迹象。

真要说有风声的话，还得是，7月14日，央行于新闻发布会上的表态：

支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

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但是很快，官微在文章发出后，修改了“也有银行同意下调存量房贷利率”这个表述，使得该报道变成了一场“乌龙事件”。

而此次工作会议，则是给出了更明确的信号：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率！

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都会峯范，预计本周六公开样板间

金地35年的集成之作，南京3万+的品质巅峰——都会峯范，官方爆出最新动态！预计将于本周六公开城市体验馆以及样板间！

据官方透露，都会峯范在都会紫京的基础上做了7大全新升级：

升级TOP级峯范系：

都会峯范打造的是金地35年以来最高端的产品系——“峯”系列产品，也是南京主城首座TOP级峯系作品，升级户型

升级会所：

都会峯范打造建面约1200㎡下沉式豪华会所（体量较都会紫京扩大近一倍）。

都会峯范汲取阿尔卑斯山安缦酒店的灵感，将酒店的独特景致微缩在项目会所中，让业主漫步其中，即是度假酒店般的悠闲、舒适和惬意。

升级外立面：

外立面采用大面积玻璃+局部铝板线条，搭配一体板，颜值质感双在线！

升级装修标准：

臻选汉斯格雅、高仪、恩仕等国际一线品牌，捅破区域装标天花板。

升级智能化：

除基本功能外，都会峯范增设智能的环境温度监测功能，实现室内恒温的自我调节

升级独家微气候系统：

金地专利级的独家微气候系统，在都会峯范这个项目中全新升级，增加释氧、芳香、健脾等功能。

户型升级：

都会峯范打造建面约89-110㎡两个面积段，三种户型。

建面约110㎡的三房两厅两卫户型，阔景宽幕三居，全南京唯一110㎡内阳光主卧270°双面观景采光，堪比豪宅！

建面约89㎡三室两厅一卫（中间户）户型，一字型酒店式入户，预设岛台西厨。

建面约89㎡三室两厅一卫（边户）户型，南北通透，大面宽双联宽景阳台，卫生间三段式分离。

据内部消息透露，项目将于8月份首开，预计首开6#、8#，首开价格还会有惊喜，值得期待！

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内蒙古赤峰，首个实行认房不认贷的城市

内蒙古赤峰，全国首个执行“认房不认贷”的城市出现了！

根据“赤峰公积金”官方消息，从8月1日起，该市正式执行 “认房不认贷”公积金贷款政策！

即公积金缴交职工申请公积金贷款时，不再审核以前公积金贷款次数，只审核拥有的“三地”房源套数（即购房地、公积金缴存地、户籍地，“三地”总套数超过两套就不能申请公积金贷款）。

所谓“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格。

“认房”：指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；

“认贷”：是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）确定贷款比例。

各地根据自身房地产市场实际运行的不同，购房信贷政策的严格程度不同，各地对首、二套房认定标准的不同，可以分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”，严格程度依次递减。

显然，“认房又认贷”政策提升了换房群体的首付门槛，再加上这两年市场不好，“认房又认贷”带来的负面影响其实是越来越大的。

所以在这个时候，调整为“认房不认贷”，也是合理的。从一定程度上来说，可以促进一二手房交易的联动。

一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。

另方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房新房的良性循环。

从已取消认房认贷城市来看，的确是有效果的。2022年3月1日郑州新政公布后，3月当月郑州二手房成交环比增长106%，其中改善性住房成交增长的贡献最大。

虽然没有很强的风向标意义，但高层的发声和定调，大城市的政策制定可能会稍微复杂一些，虽迟但一定会到。